Вопрос - ответ
Возможно ли элементы благоустройства (частично или полностью площадки отдыха, детские, спортивные, открытые автостоянки) в разделе " Схема планировочной организации земельного участка" размещать за пределами земельного отвода участка?
Согласно ч.1, ст.48 Градостроительного Кодекса РФ от 17.07.09 №164- ФЗ проектируемый объект капитального строительства должен быть расположен в границах принадлежащего застройщику земельного участка.При этом возможно размещение элементов благоустройства ( частично или полностью площадок отдыха, детских, спортивных , автостоянок) за пределами земельного отвода при выполнении следующих условий: 1) предоставлении документального согласования размещения вышеуказанных элементов с владельцем участка на котором запроектированы данные элементы; 2) соответствии размещения данных элементов требованиям технических регламентов, санитарным и строительным нормам; 3) при размещении элементов благоустройства за границей отвода на территории существующей жилой застройки не должны ущемляться права жителей существующей застройки. Для этого необходимо выполнить расчет благоустраиваемых площадок и запроектировать их исходя из численности населения как проектируемой, так и существующей застройки. Численность населения существующей застройки необходимо подтвердить документально справкой из Управляющей компании, ТСЖ.
На основании чего выполняются инженерные изыскания?
В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса статья 47, Постановления правительства №20 от 19.01.2006 г «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции» основанием для выполнения инженерных изысканий является договор, заключаемый в соответствии с гражданским законодательством РФ между заказчиком (застройщиком) и исполнителем, к которому прилагается техническое задание и программа выполнения инженерных изысканий (составленные в соответствии с требованиями п.4.12-4.14 СНиП 11-02-96 «Инженерные изыскания для строительства» Основные положения).
Что это за Компания такая СНИП - строительная или юридическая?
Правильно предприятие называется Компания Спецалисты Норм и Правил, сокращённо Компания СНИП. Много фирм города Хабаровска занимаются строительством объектов, разработкой проектной документации, поставкой строительных материалов и оборудования, в отдельных холдингах свой штат сотрудников ПТО, МТО, проектно-архитектурное бюро и тд., тп.. Для Компании СНИП мы определяем узкую специализацию - выполнять роль связующего звена между собствеником Проекта-Инвестором и всеми остальными вовлечёнными в СТРОИТЕЛЬСТВО. В данное понятие СТРОИТЕЛЬСТВО включён не только процесс производства строительно-монтажных работ (СМР), но и то, что сопутствует этому процессу: выбор и формирование земельного участка, проработка эскиза-концепта объекта, оформление разрешительных документов, перепланировки и реконструкции, надзор за строительными процессами, отработка с инспектирующими организациями, ввод в эксплуатацию объекта, регистрация права на объект - это лишь укрупнённые понятия. Как правило данную деятельность Инвесторы поручают строительно-монтажным ООО непосредственно занятых на строительной площадке, задача которых освоить СМР максимально выгодно для своего предприятия. Компания СНИП не производит строительно-монтажные работы, не разрабатывает проектную докуметацию и не печатает буклеты для рекламной компании, таких подразделений достаточно в городе Хабаровске, хотя в наш штат входят аккредитованные сотрудники инженерно-технических специальностей, Компания СНИП представляет интересы Инвестора в строительных вопросах требующих инженерно-технической подготовки, будь то крупный инвестиционный Проект или индивидуальная квартира. Мы помогаем компаниям и часным лицам найти правильный путь в направлении успеха по средством повышения качества и капитализации собственной недвижимости.
Какими нормативными документами должен руководствоваться проектировщик при разработке проектной документации - ГОСТами, СНиПами, СП или применение их необязательно.
В первую очередь в процессе проектирования (включая изыскания) следует руководствоваться обязательными требованиями технических регламентов, которые имеют прямое действие на территории Российской Федерации (ч.11 ст. 48 Градостроительного кодекса от от 29.12.2004 N 190-ФЗ; ст.2, п.3 ст.7 Федерального закона "О техническом регулировании" от 27.12.2002 N 184-ФЗ). Национальный орган по стандартизации (Ростехрегулирование) к каждому техническому регламенту утверждает перечень документов в области стандартизации (стандартов, сводов правил), в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований технического регламента. Применение на добровольной основе стандартов и (или) сводов правил, включенных в указанный перечень, является достаточным условием соблюдения требований соответствующего технического регламента. Вместе с тем, неприменение таких стандартов и (или) сводов правил не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов. В этом случае допускается применение иных документов для оценки соответствия требованиям технических регламентов (п.1, 4 ст.16.1 Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ). Во-вторых, до вступления в силу соответствующих технических регламентов требования к продукции или к связанным с ними процессам проектирования (включая изыскания), установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами федеральных органов исполнительной власти (включая ГОСТы, СНиПы, СП), подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям технических регламентов. Указанные обязательные требования к продукции, процессам проектирования (включая изыскания), в отношении которых технические регламенты не приняты, действуют до дня вступления в силу соответствующих технических регламентов (п.1, 7 ст.46 Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ).
Возможно ли произвести надстройку мансардного этажа на месте чердака в жилой сталинке, если можно, то требуется ли для этого кроме моего желания согласие жильцов верхнего этажа.
На самом деле этот вопрос очёнь ёмкий и противоречивый, но по порядку. Произвести надстройку мансардного этажа на месте чердака возможно, в первую очередь оценив техническую, правовую и финансовую возможность это сделать. Техническая составляющая определяется способностью несущих конструкций воспринимать дополнительную нагрузку от надстроенных элементов мансарды, эксплутационную нагрузку от будущих жильцов, достаточно ли обеспечение носителей коммунальной инженерии: электричество, тепло, вода, проч.., возможно ли вписаться в новые технические регламенты по реконструируемому объекту. Правовая составляющая включает в себя как раз таки согласие жильцов, т.е. собствеников данной недвижимости, но здесь в законе есть разночтения: по жилищному кодексу требуется согласие абсолютно всех владельцев объекта, а по градостроительному кодексу требуется согласие 2/3 всех владельцев объекта; кроме этого нужны правоустанавливающие документы на земельный участок, технический паспорт БТИ, разрешение на реконструкцию, а в итоге есть вопрос в собственике будущей мансарды. Финансовая составляющая складывается из расчётной стоимости строительства самой мансарды и доведения объекта до соответствия техническим регламентам: обследование объекта, разработка проектной документации, выполнение технических условий..., а также затраты на узаканивание всей этой процедуры, втом числе "умасливание" интересов собственников объекта. Компания СНИП в часности сегодня занимается подобным вопросом и мы готовы более подробно обсудить или даже помочь реализовать Вашу мечту в реальность.