Путь имеет значение
 (4212) 62 43 50, 62 33 15

Формирование и отвод земельного участка под строительство

Формирование и отвод земельного участка под строительство:

Согласно положений Градостроительного кодекса РФ деятельность связанная с недвижимым имуществом влечёт за собой имущественные права на объект. Не секрет что после вступления в силу Закона о частной собственности, земля и объекты расположенные на ней – всё это кому-то принадлежит. В большей степени землёй владеет Государство, в меньшей частные или юридические лица.

Существует несколько вариантов прав на землю или объекты недвижимости: собственность, аренда. Под строительство достаточно любого варианта, но с оговорками.

Владея землёй на правах собственности Вам не нужно заниматься отводом участка, если конечно Ваши деяния не выходят за границы владений, однако необходимо учитывать назначение земельного участка и возможные последствия Вашего строительства, т.е. влияние будущего объекта на соседское окружение, даже если они только в перспективе…

Имея договор аренды Вы также имеете право заниматься определённой деятельностью на земельном участке только необходимо учесть ряд факторов: кто является первоисточником (действительный собственник) земельного участка, для каких целей арендован участок и расположенные на нём объекты, какой срок действия договора аренды (достаточно ли Вам времени, чтобы осуществить свои замыслы, есть ли возможность продлить данный договор аренды) и проч…

Если же у Вас нет никаких прав на земельный участок который Вы планируете использовать для своих целей, значит Вам необходимо заняться отводом данного земельного участка. Прежде всего необходимо определиться с Вашими грандиозными планами: под что планируется земельный участок, какова необходимая площадь участка с учётом дополнительных строительных площадок, парковок, дворовых территорий, подъездных путей и перспективных планов… Далее выясняется назначение интересующей Вас территории и городские планы перспективной застройки, т.е. не планируется ли на этом месте в недалёком будущем строительство автодороги, социального объекта, инженерно-коммунального объекта, памятника и проч… Параллельно определяется владелец или владельцы этой земли. Если земля государственная, то следует выяснить к какому ведомству она относится, чтобы знать инстанцию для обращения с заявлением о предоставлении участка для той или иной деятельности (к примеру: под строительство жилого многоквартирного дома). Орган государственной власти принявший заявку проводит мероприятия по выяснению пригодности этого участка под Вашу деятельность, не без Вашего участия (Вами выясняется техническая возможность возведения подобного объекта на данном месте, т.е имеется ли у сетевиков запасы по присоединению будущего объекта к их инженерным сетям, либо разрешено ли Вам использовать автономные системы и проч..). После уточнения этих моментов Ваш участок выставят на торги, где за него будут кроме Вас торговаться другие желающие, если таковые найдутся. Следом за выкупом, производится процедура отвода участка под строительство с заключением договора аренды на не продолжительный срок.  Этого договора аренды достаточно для прохождения экспертизы проектной документации, разрешения на строительства и получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если договор не просрочен.

Компания Специалисты Норм и Правил решает большинство вопросов связанных с формированием и отводом земельных участков при юридической поддержке наших партнеров ООО «Юридический Отдел» .