Путь имеет значение
 (4212) 62 43 50, 62 33 15

Вопрос - ответ

Вопрос № 1
Возможно ли произвести надстройку мансардного этажа на месте чердака в жилой сталинке, если можно, то требуется ли для этого кроме моего желания согласие жильцов верхнего этажа.

На самом деле этот вопрос очёнь ёмкий и противоречивый, но по порядку. Произвести надстройку мансардного этажа на месте чердака возможно, в первую очередь оценив техническую, правовую и финансовую возможность это сделать. Техническая составляющая определяется способностью несущих конструкций воспринимать дополнительную нагрузку от надстроенных элементов мансарды, эксплутационную нагрузку от будущих жильцов, достаточно ли обеспечение носителей коммунальной инженерии: электричество, тепло, вода, проч.., возможно ли вписаться в новые технические регламенты по реконструируемому объекту. Правовая составляющая включает в себя как раз таки согласие жильцов, т.е. собствеников данной недвижимости, но здесь в законе есть разночтения: по жилищному кодексу требуется согласие абсолютно всех владельцев объекта, а по градостроительному кодексу требуется согласие 2/3 всех владельцев объекта; кроме этого нужны правоустанавливающие документы на земельный участок, технический паспорт БТИ, разрешение на реконструкцию, а в итоге есть вопрос в собственике будущей мансарды. Финансовая составляющая складывается из расчётной стоимости строительства самой мансарды и доведения объекта до соответствия техническим регламентам: обследование объекта, разработка проектной документации, выполнение технических условий..., а также затраты на  узаканивание всей этой процедуры, втом числе "умасливание" интересов собственников объекта. Компания СНИП в часности сегодня занимается подобным вопросом и мы готовы более подробно обсудить или даже помочь реализовать Вашу мечту в реальность.  

Вопрос № 2
Возможно ли элементы благоустройства (частично или полностью площадки отдыха, детские, спортивные, открытые автостоянки) в разделе " Схема планировочной организации земельного участка" размещать за пределами земельного отвода участка?

Согласно ч.1, ст.48 Градостроительного Кодекса РФ от 17.07.09 №164- ФЗ проектируемый объект капитального строительства должен быть расположен в границах принадлежащего застройщику земельного участка.
При этом возможно размещение элементов благоустройства ( частично или полностью площадок отдыха, детских, спортивных , автостоянок)  за пределами земельного отвода при выполнении следующих условий:
   1) предоставлении документального согласования размещения вышеуказанных элементов с владельцем  участка  на котором запроектированы данные элементы;
   2) соответствии  размещения данных элементов требованиям технических регламентов, санитарным  и строительным нормам;
   3) при размещении элементов благоустройства за границей отвода на территории  существующей жилой застройки не должны ущемляться права жителей существующей застройки. Для этого необходимо выполнить расчет благоустраиваемых площадок и запроектировать их  исходя из численности  населения как проектируемой, так и существующей застройки. Численность населения  существующей застройки необходимо подтвердить документально справкой из Управляющей компании,  ТСЖ.

Вопрос № 3
На основании чего выполняются инженерные изыскания?

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса статья 47, Постановления правительства №20 от 19.01.2006 г «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции» основанием для выполнения инженерных изысканий является договор, заключаемый в соответствии с гражданским законодательством РФ между заказчиком (застройщиком) и исполнителем, к которому прилагается техническое задание и программа выполнения инженерных изысканий (составленные в соответствии с требованиями п.4.12-4.14 СНиП 11-02-96 «Инженерные изыскания для строительства» Основные положения).

Вопрос № 4
Что это за Компания такая СНИП - строительная или юридическая?

Правильно предприятие называется Компания Спецалисты Норм и Правил,  сокращённо Компания СНИП. Много фирм города Хабаровска занимаются строительством объектов, разработкой проектной документации, поставкой строительных материалов и оборудования, в отдельных холдингах свой штат сотрудников ПТО, МТО, проектно-архитектурное бюро и тд., тп.. Для Компании СНИП мы определяем узкую специализацию - выполнять роль связующего звена между собствеником Проекта-Инвестором и всеми остальными вовлечёнными в СТРОИТЕЛЬСТВО. В данное понятие СТРОИТЕЛЬСТВО включён не только процесс производства строительно-монтажных работ (СМР), но и то, что сопутствует этому процессу: выбор и формирование земельного участка, проработка эскиза-концепта объекта, оформление разрешительных документов, перепланировки и реконструкции, надзор за строительными процессами, отработка с инспектирующими организациями, ввод в эксплуатацию объекта, регистрация права на объект - это лишь укрупнённые понятия. Как правило данную деятельность Инвесторы поручают строительно-монтажным ООО непосредственно занятых на строительной площадке, задача которых освоить СМР максимально выгодно для своего предприятия.

 Компания СНИП не производит строительно-монтажные работы, не разрабатывает проектную докуметацию и не печатает буклеты для рекламной компании, таких подразделений достаточно в городе Хабаровске, хотя в наш штат входят аккредитованные сотрудники инженерно-технических специальностей, Компания СНИП представляет интересы Инвестора в строительных вопросах требующих инженерно-технической подготовки, будь то крупный инвестиционный Проект или индивидуальная квартира. Мы помогаем компаниям и часным лицам найти правильный путь в направлении успеха по средством повышения качества и капитализации собственной недвижимости

Задать вопрос

CAPTCHA
Этот вопрос задаётся для того, чтобы удостовериться, что вы - человек, а не автоматизированная спам-рассылка.